Продление аренды гос земли

Продление договоров аренды государственных и муниципальных земельных участков

Принятый в третьем чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции», которым устанавливается право арендатора на односторонний отказ от договора аренды без применения штрафных санкций, установленных сторонами в договоре за такой отказ, дает возможность продлить договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Так, до 1 марта 2021 года можно продлить ранее заключенный договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Законопроектом установлено, что арендатор такого участка вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды об увеличении срока действия такого договора, независимо от оснований заключения договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате, если соблюдены следующие условия:

1. Договор аренды земельного участка заключен до принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

2. На дату обращения срок действия договора аренды не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды

3. На дату обращения арендатора у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка.

Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года.

При получении требования арендатора арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение о продлении договора аренды в течение 5 рабочих дней со дня обращения арендатора.