Расторжение аренды арендатором Covid

Односторонний отказ арендатора #Covid

22 мая Госдумой принят в третьем окончательном чтении принят «нашумевший» проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции», которым устанавливается право арендатора на односторонний отказ от договора аренды, без применения штрафных санкций, установленных сторонами в договоре, за такой отказ.

Данный проект Федерального закона находится на одобрении в Совете Федерации.

Принятый в третьем чтении законопроект значительно изменился и в значительной мере ограничил круг арендаторов, которые могут воспользоваться правом на односторонний отказ. Так статьей ст. 23 законопроекта установлено, что арендаторы получат право в одностороннем порядке до 1 октября 2020 года включительно отказаться от договора аренды при соблюдении одновременно следующих условий:

1. Арендатор является субъектом малого или среднего предпринимательства (проверить, относится ли арендатор к таким субъектам, можно на сайте Федеральной налоговой службы по ссылке: ofd.nalog.ru)

2. Арендатор осуществляет деятельность в наиболее пострадавших отраслях (перечень таких отраслей утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 434;

3. Арендатор обратился к арендодателю с требованием уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды;

4. Договор аренды заключен до принятия в субъекте Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;

5. Договор аренды заключен в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором деятельности в наиболее пострадавших отраслях;

6. В течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора не достигнуто соглашение между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора.

Отказ арендатора осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются.

Обеспечительный платеж, предусмотренный договором и уплаченный арендодателю, остается у арендодателя.

Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.